Изменение ВРИ

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

Изменение вида разрешенного использования земли

от 5 000 ₽

Ваши текущие планы не совпадают с официальным статусом земли? Мы поможем привести документы в соответствие с вашими целями. В зависимости от сложности ситуации, мы действуем по двум сценариям: для простых случаев — подаём заявление через МФЦ, для комплексных — сопровождаем весь процесс от анализа до внесения изменений в ЕГРН.

Что такое ВРИ?

Вид разрешённого использования (ВРИ) —

это одна из ключевых характеристик земельного участка, которая определяет, как именно его можно эксплуатировать. Простыми словами, ВРИ устанавливает правила: что можно строить на этой земле и какой деятельностью на ней разрешено заниматься.
На что влияет ВРИ

Целевое назначение. Определяет основную функцию участка (например, для строительства жилого дома, ведения сельского хозяйства или размещения магазина).
Возможность строительства. От ВРИ зависит, разрешат ли вам построить на участке капитальный дом, дачу, склад или автозаправочную станцию. Например, на участке для огородничества нельзя строить полноценный жилой дом, а на участке для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) — можно.
Стоимость и налоги. Вид разрешённого использования напрямую влияет на кадастровую стоимость земли и, соответственно, на размер земельного налога. Участки под ИЖС обычно дороже и облагаются большим налогом, чем участки для садоводства.
Юридические риски. Использование земли не по назначению (вразрез с её ВРИ) может привести к штрафам со стороны администрации и даже к изъятию участка.

Где найти информацию о ВРИ
Узнать вид разрешённого использования конкретного земельного участка можно в следующих документах:

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Публичная кадастровая карта Росреестра. Можно найти участок по адресу или кадастровому номеру.

Когда необходимо изменить ВРИ:

Несоответствие текущему статусу:

Текущий вид разрешённого использования не позволяет реализовать ваши планы (например, построить дом на участке для огородничества).
Повышение инвестиционной привлекательности:

Необходимо увеличить рыночную стоимость участка.
Новое строительство:

Вы планируете возведение объектов, назначение которых отличается от текущего.
Легализация:

Требуется узаконить уже существующее фактическое использование земли.

Что входит в услугу

Предварительный анализ и аудит

Мы проводим детальный анализ правоустанавливающих документов и градостроительной ситуации. На этом этапе мы оцениваем юридические и технические возможности изменения ВРИ и информируем вас о потенциальных рисках и перспективах.
Разработка пакета документов и обоснование

Готовим все необходимые документы, включая заявление и, при необходимости, юридическое и экономическое обоснование для смены вида использования. Мы формируем убедительную позицию для представления в уполномоченных органах.
Взаимодействие с государственными органами

Подаём готовый пакет документов в уполномоченный орган или МФЦ. Мы берём на себя всю коммуникацию, отслеживаем статус рассмотрения и оперативно реагируем на запросы.По завершении работ вы получаете на руки обновлённые документы на участок.

Свяжитесь с нами удобным способом:

+7 965 012-82-84
zpravo-centre@yandex.ru

Пн.-Пт. 10:00-20:00
Сб.-Вс. По договоренности

ул. Трёхсвятская, д.10, офис 306, г. Тверь